Staat er een verbouwing op de planning? Een verbouwing zorgt ervoor dat je je woonwensen waarmaakt en dat je daardoor prettiger kunt wonen. Een bijkomend voordeel is dat een verbouwing ook vaak invloed heeft op de woningwaarde. De woning kan hierdoor meer waard worden. Wel is het hiervoor belangrijk om een officieel taxatierapport aan te vragen. Dit is een vaste eis wanneer de hypotheek aangepast moet worden. Meer daarover staat in het onderstaande blog voor je op een rij.
Hoe een verbouwing de woningwaarde beïnvloedt
Een verbouwing heeft grote impact op de marktwaarde, maar het is geen automatisme. De markt kijkt kritisch naar functionaliteit en wooncomfort. Vooral bij een verouderde woning levert vernieuwing direct meer aantrekkingskracht en dus een hogere waarde op.
Verbouwingen met de hoogste meerwaarde
Niet elke investering levert evenveel op, maar bepaalde ingrepen zijn vrijwel altijd een slimme zet. Denk aan het vergroten van het woonoppervlak door een aan- of uitbouw; extra vierkante meters zijn de meest directe weg naar een hogere marktwaarde. Daarnaast loont het om te focussen op de ‘hartslag’ van de woning. Een moderne keuken of een vernieuwde badkamer verhoogt de gebruikswaarde en de aantrekkingskracht voor potentiële kopers aanzienlijk. Tot slot is verduurzaming tegenwoordig onmisbaar. Energiebesparende maatregelen verbeteren het energielabel, wat niet alleen zorgt voor meer comfort en lagere maandlasten, maar ook voor een flinke waardestijging van het pand.
Waarde voor en na de verbouwing
De marktwaarde van een woning wordt vóór de verbouwing bepaald door de huidige staat en het woonoppervlak. Na de verbouwing ontstaat een nieuwe waardesituatie. Deze stijging is echter afhankelijk van externe factoren: het aanpakken van achterstallig onderhoud voegt vaak meer waarde toe dan een cosmetische ingreep zoals een nieuwe vloer. Daarnaast speelt de locatie een rol; in een overspannen markt zie je de investering sneller terug in de taxatieprijs dan in een rustige markt.
Waarom een taxatierapport nodig is bij hypotheekverhoging
Wil je de overwaarde gebruiken voor een hypotheekverhoging? Dan eist de geldverstrekker een officieel taxatierapport. Een schatting is simpelweg niet betrouwbaar genoeg voor de bank. De taxateur beoordeelt de bouwkundige staat en de afwerking, maar kijkt ook naar referentiewoningen in de buurt. Zo zal een taxateur bij een taxatie in Utrecht specifiek kijken naar recente verkopen in de omliggende wijken om de nieuwe waarde nauwkeurig te onderbouwen.
Gevalideerde taxatie: wat houdt dat in?
Voor een financiering is een gevalideerd rapport verplicht. Dit betekent dat het rapport door een onafhankelijk instituut is gecontroleerd op basis van vaste richtlijnen. Deze extra check garandeert dat de taxateur de waarde correct heeft onderbouwd, of het nu gaat om een woning of om de taxatie van een bedrijfspand. Dit verlaagt het risico voor de bank en geeft jou een betrouwbaar fundament voor je financiering.
