Als je op zoek bent naar een nieuw huis dan kan het natuurlijk gebeuren dat je tegen een ‘klushuis’ aan loopt. Zo’n huis dat helemaal is wat je zou willen, maar waar nog het nodige aan moet gebeuren. Misschien wil je een koopwoning met zwembad in de tuin maar is dat zwembad er nu nog niet. Of je ziet het helemaal zitten om een kantoor aan huis te hebben, maar dat moet dan nog wel even worden aangebouwd. Maar ook minder ingrijpende klussen kunnen van een huis uiteindelijk jouw huis maken.
Wat betaal je voor een klushuis?
Het is niet zo dat je een klushuis ‘voor een prikkie’ kunt kopen. Zie je een huis te koop in Groningen en blijkt bij de bezichtiging dat er nog het nodige aan het huis moet gebeuren, dan is de kans groot dat je er toch een stevige prijs voor moet betalen. Het is dan zaak om te beoordelen of er genoeg geld overblijft om het huis te kunnen opknappen. Je kunt hiervoor in veel gevallen niet extra lenen. Extra lenen kan vaak wel als je het huis wilt verduurzamen door te isoleren, een warmtepomp of zonnepanelen te plaatsen. Dit kan in veel gevallen zonder al te veel problemen als de woning een energielabel van C of lager heeft. Als extra lenen via de hypotheek niet kan om de woning te verbouwen, dan zit er vaak niets anders op dan hiervoor een persoonlijke lening of een doorlopend krediet af te sluiten. De laatste optie heeft als voordeel dat je alleen rente betaalt over het saldo dat je hebt opgenomen.
Schakel een aankoopmakelaar in
Zoek je een koophuis, schakel dan Lamberink Makelaars in als aankoopmakelaar. Een makelaar van het kantoor gaat mee als je een huis gaat bezichtigen. Zeker als een woning als kluswoning wordt verkocht is het belangrijk dat duidelijk is hoe de woning eraan toe is. De makelaar kijkt kritisch naar de staat van het huis en kan je na de bezichtiging advies geven over een mogelijk bod op het huis. Je kunt indien gewenst ook een bouwkundige keuring aanvragen. Een bouwkundige onderzoekt de woning grondig op mogelijke verborgen gebreken waar je rekening mee moet houden.
Maak een goede planning voor de verbouwing
Koop je een huis waar het nodige aan moet gebeuren voordat het huis naar je zin is? Maak dan een planning en een kostenraming. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent. Laat aanpassingen die veel overlast geven zoals het plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer of ander groot onderhoud bij voorkeur uitvoeren voordat je in het huis gaat wonen. Kleinere aanpassingen zoals het leggen van nieuwe vloeren in de slaapkamers kun je eventueel op een later moment doen. Zorg dat je in ieder geval veilig in het huis kunt wonen. Dit betekent dat elektra, water en gas in orde moeten zijn.
